賃貸で後悔しない！都市ガスとプロパンガス、徹底比較で選ぶ最適解

2026年1月31日

賃貸物件選びで「都市ガス」と「プロパンガス」、どちらが良いか悩んでいませんか？「ガス代が高くて後悔したくない」「自分に合ったガス種別を選びたい」そう考えているあなたへ。この記事では、都市ガスとプロパンガスの基本知識から、供給方法、料金体系、月々のガス代シミュレーション、それぞれのメリット・デメリットまで徹底比較します。一般的に都市ガスの方が安価な傾向にありますが、プロパンガスにも災害時の復旧の早さなど独自のメリットがあり、地域やライフスタイルによって最適な選択は異なります。この記事を読めば、ガス種別で後悔しない賃貸選びのポイントが明確になり、快適な新生活を送るための知識が得られます。

1. 都市ガスとプロパンガスとは？賃貸で知る基本知識

賃貸物件を探す上で、ガス種別は重要な要素の一つです。主に都市ガスとプロパンガス（LPガス）の2種類があり、それぞれ供給方法や料金体系、特徴が大きく異なります。これらの違いを理解することは、快適な賃貸生活を送る上で欠かせません。

比較項目	都市ガス	プロパンガス（LPガス）
供給方法	地下のガス管を通じて供給	ガスボンベ（容器）を設置し配送
供給エリア	主に都市部やその周辺	全国どこでも供給可能
料金水準	比較的安価で安定	都市ガスより高価な傾向、会社により料金差が大きい
初期費用	ガス管の引き込み工事費用（物件による）	ボンベ設置費用（物件による）
災害時の復旧	ガス管の損傷状況により時間がかかる場合がある	個別のボンベ交換で比較的早期復旧が可能
ガス機器	都市ガス用機器が必要	プロパンガス用機器が必要

1.1 都市ガスの特徴と賃貸でのメリット・デメリット

都市ガスは、地下に埋設されたガス管を通じて供給されるガスです。主要な都市部を中心に普及しており、安定した供給と比較的安価な料金が特徴です。

1.1.1 都市ガスの供給方法と料金体系

都市ガスは、道路の下に埋められた本管から各家庭へ枝管を通して供給されます。このため、ガスの供給が途切れる心配が少なく、ボンベの交換作業なども不要です。供給エリアはガス会社のインフラ整備状況に依存するため、主に都市部やその周辺地域に限定されます。

都市ガスの料金は、「基本料金」と「従量料金」で構成されています。基本料金はガスの使用量にかかわらず毎月発生する固定費で、従量料金は使用したガスの量に応じて変動します。料金は公共料金に近く、プロパンガスと比較して一般的に安価で安定している傾向にあります。2017年からはガス小売りの全面自由化により、消費者がガス会社を選べるようになりましたが、供給エリア内の選択肢は限られることが多いです。

1.1.2 賃貸で都市ガスを選ぶ際の注意点

都市ガスは供給エリアが限られているため、希望する物件が都市ガスに対応しているか、事前に不動産会社や大家さんに確認することが重要です。また、都市ガスとプロパンガスではガスの成分が異なるため、ガスコンロや給湯器などのガス機器はそれぞれのガス種別に合ったものを使用する必要があります。都市ガス物件にプロパンガス用の機器を持ち込む、あるいはその逆はできません。大規模な災害が発生した場合、地下のガス管が損傷すると復旧に時間がかかることがあります。

1.2 プロパンガスの特徴と賃貸でのメリット・デメリット

プロパンガス（LPガス）は、液化石油ガスを指し、ガスボンベに充填されて各家庭に配送されます。都市ガスが整備されていない地域でも利用できるため、全国的に普及しています。

1.2.1 プロパンガスの供給方法と料金体系

プロパンガスは、各戸の敷地内に設置されたガスボンベから供給されます。ボンベ内のガスが少なくなると、ガス供給会社が定期的に交換に来るため、利用者が自分で交換作業を行う必要はありません。地下配管が不要なため、都市ガスが通っていない地域や、集合住宅でも導入しやすいという特徴があります。

プロパンガスの料金も、都市ガスと同様に「基本料金」と「従量料金」で構成されます。しかし、プロパンガスの料金は、供給会社や地域、物件によって大きく異なり、都市ガスと比較して高価になる傾向があります。これは、ボンベの配送費や保安管理費用などが料金に含まれるためです。料金設定は供給会社が自由に決められるため、同じ地域でも会社によって料金差が大きいことがあります。

1.2.2 賃貸でプロパンガスを選ぶ際の注意点

プロパンガスは都市ガスに比べて月々のガス代が高くなる傾向があるため、光熱費全体を考慮して物件を選ぶ必要があります。都市ガスと同様に、プロパンガス用のガス機器が必要です。都市ガス用機器は使用できません。プロパンガスの供給会社は、物件の大家さんや管理会社が指定していることがほとんどで、入居者が自由に供給会社を選ぶことは難しい場合が多いです。料金が高いと感じても、簡単に変更できない可能性があるため注意が必要です。ガスボンベは屋外に設置されるため、その設置スペースが必要となります。

2. 賃貸物件選びの重要ポイント都市ガスとプロパンガスの料金比較

賃貸物件を選ぶ際、月々の生活費に直結するガス料金は非常に重要な検討項目です。都市ガスとプロパンガスでは、料金体系や初期費用、さらには設備に関する考え方が大きく異なります。ここでは、それぞれのガスの料金比較と、物件選びで知っておくべき費用について詳しく解説します。

2.1 月々のガス代はどれくらい違う？具体的なシミュレーション

都市ガスとプロパンガスでは、料金設定の仕組みが異なるため、同じ使用量でも月々のガス代に差が生じることがほとんどです。具体的な料金を把握することで、より賢い物件選びが可能になります。

2.1.1 基本料金と従量料金の仕組み

ガスの料金は、一般的に「基本料金」と「従量料金」の合算で計算されます。

基本料金：ガスの使用量にかかわらず、毎月固定で発生する料金です。設備の維持管理費や検針費用などが含まれます。
従量料金：ガスの使用量に応じて課金される料金です。1立方メートルあたりの単価に、使用したガスの量を乗じて算出されます。

都市ガスは、多くの場合、基本料金と従量料金が比較的安価に設定されています。 一方、プロパンガスは、基本料金が高めに設定されている傾向があり、さらに従量料金も都市ガスより高くなることが一般的です。

2.1.2 地域や使用量による料金差

ガスの料金は、地域や契約するガス会社、さらには使用量によっても変動します。

都市ガス：供給エリアが限定されますが、大手ガス会社が供給しており、料金は比較的安定しています。地域による単価の大きな差は少ない傾向にあります。
プロパンガス：全国どこでも供給が可能ですが、料金はガス会社によって大きく異なり、自由料金制のため価格競争が働きにくい側面もあります。 同じ地域内でも、物件によって契約しているガス会社が異なり、料金単価に差があるケースも珍しくありません。

以下の表は、一般的な料金傾向をまとめたものです。実際の料金は契約内容や使用量によって変動します。

項目	都市ガス	プロパンガス
基本料金	比較的安価	都市ガスより高価な傾向
従量料金単価	比較的安価	都市ガスより高価な傾向
料金の安定性	比較的安定	供給会社や物件により変動が大きい
供給エリア	限定的（供給網がある地域のみ）	全国どこでも供給可能

月々のガス代は、特に冬場の暖房や給湯などで使用量が増える時期に顕著な差が出やすいです。例えば、家族構成やライフスタイルによってガス使用量が多い場合、プロパンガス物件では都市ガス物件に比べて数千円から一万円以上、月々のガス代が高くなる可能性も十分にあります。

2.2 初期費用や設備費用について知っておくべきこと

ガス料金だけでなく、入居時に発生する初期費用や、将来的に必要となる設備費用も、賃貸物件選びの重要な要素です。

2.2.1 ガス器具の購入費用と設置費用

賃貸物件では、ガスコンロや給湯器などのガス器具が備え付けられている場合と、自分で用意する必要がある場合があります。重要なのは、都市ガス用とプロパンガス用のガス器具は互換性がないという点です。

備え付けの場合：物件に備え付けのガス器具があれば、購入費用はかかりません。ただし、その器具が物件のガス種別（都市ガスかプロパンガスか）に合致しているかを確認する必要があります。
自分で用意する場合：自分でガス器具を購入する場合、必ず物件のガス種別に合ったものを選びましょう。誤った種類の器具を使用すると、事故の原因となるだけでなく、故障や不具合の原因にもなります。もし引っ越しでガス器具を持ち込む場合は、ガス種別が異なる場合、部品交換などの「ガス種別変更工事」が必要となり、別途費用が発生します。

給湯器は通常、備え付けであることがほとんどですが、ガスコンロは自分で用意するケースも多いため、特に注意が必要です。ガス器具の設置には専門的な知識が必要な場合もあるため、自己判断せず、必ずガス会社や専門業者に依頼しましょう。

2.2.2 賃貸物件のガス設備を確認するポイント

賃貸契約を結ぶ前に、以下のガス設備に関するポイントをしっかりと確認しておくことが、後々のトラブルを防ぐ上で非常に重要です。

ガスの種類：最も重要です。物件情報に記載されているか、不動産会社に直接確認しましょう。「ガス」とだけ記載されている場合は、都市ガスかプロパンガスかを必ず確認してください。
給湯器の種類と年式：給湯器がガス式か電気式か、また年式が古い場合は故障のリスクや燃費の悪化が考えられます。
ガスコンロの有無と種類：備え付けのガスコンロがあるか、またそのガス種別を確認します。ない場合は、自分で用意する必要があるため、その費用も考慮に入れましょう。
ガス栓の形状：ガスコンロを接続するガス栓の形状（ホースエンド型か、ガスコード接続型かなど）を確認しておくと、購入するコンロ選びの際に役立ちます。

これらの情報は、内見時に不動産会社の担当者に質問したり、物件資料をよく確認することで得られます。不明な点があれば、必ず契約前に解消しておくようにしましょう。

3. こんな賃貸物件にはどっち？ライフスタイル別ガス選び

賃貸物件を選ぶ際、ガスの種類は日々の生活費や利便性に直結します。ご自身のライフスタイルに合わせて、都市ガスとプロパンガスのどちらが最適かを見極めましょう。ここでは、具体的なライフスタイルを想定し、それぞれのガス種別がもたらす影響を詳しく解説します。

3.1 自炊が多い方におすすめのガス種別

毎日料理をする方にとって、ガス代は家計に大きく影響します。ガスコンロの火力やガスオーブンの使用頻度も考慮に入れる必要があります。

3.1.1 都市ガスが有利な点

自炊の頻度が高い方には、一般的に都市ガスが経済的であると言えます。都市ガスはプロパンガスに比べて基本料金・従量料金ともに安価な傾向があるため、使用量が増えるほどその差は顕著になります。特に、長時間煮込む料理や、複数のコンロを同時に使う場合など、ガスの使用量が多くなるほど都市ガスのメリットを享受しやすいでしょう。

3.1.2 プロパンガスも選択肢になる場合

一方で、プロパンガスは供給事業者によっては火力が強い傾向があると言われることもあります。これは、プロパンガスの発熱量が都市ガスよりも高いためですが、実際にはガス器具の性能や調整によって大きく左右されます。もし、どうしても強い火力を求めるのであれば、入居前にガスコンロの仕様を確認するか、持ち込み可能な物件であれば高性能なガスコンロを検討するのも一つの手です。ただし、その場合でも料金面では都市ガスに軍配が上がることがほとんどです。

3.2 シャワーや給湯を頻繁に使う方のガス選び

お風呂やシャワー、食器洗いなど、給湯にガスを多く使う方も、ガス種別選びは非常に重要です。特に冬場は給湯によるガス消費量が大幅に増加するため、ガス代への影響が大きくなります。

3.2.1 都市ガスが圧倒的に有利

シャワーや給湯を頻繁に利用する方には、間違いなく都市ガスが推奨されます。給湯はガス使用量の中でも大きな割合を占めるため、単価の安い都市ガスを選ぶことで月々のガス代を大幅に抑えることが可能です。例えば、家族が多く毎日お風呂を沸かしたり、シャワーを長時間使用したりする家庭では、プロパンガスと比較して数千円から一万円以上の差が出ることも珍しくありません。特に、冬場の給湯使用量が多い時期には、この差がさらに開く傾向にあります。

3.2.2 プロパンガスの場合の対策

もしプロパンガスの物件しか選択肢がない場合は、節水シャワーヘッドの導入や、追い焚きの回数を減らす、給湯温度を低めに設定するなど、意識的な節約を心がけることが重要になります。また、給湯器の号数（給湯能力）が適切であるかどうかも、効率的な利用には影響します。号数が小さすぎると、お湯が出るまでに時間がかかったり、複数箇所で同時にお湯を使う際に水圧が下がったりすることがあります。

3.3 災害時の備えを重視するなら

地震や台風などの自然災害はいつ発生するかわかりません。万が一の事態に備え、ガスの供給体制についても考慮することは、安心して暮らす上で大切な要素です。

3.3.1 プロパンガスの復旧の早さ

災害時のガスの復旧という観点では、プロパンガスにメリットがあるとされています。プロパンガスは各戸に設置されたガスボンベから供給されるため、個別の点検・復旧作業が可能です。そのため、大規模な災害が発生した場合でも、被害が局所的であれば比較的早く復旧する可能性があります。都市ガスのように広範囲にわたるパイプライン網が寸断されるリスクが少ないため、地域によっては早期のライフライン復旧が期待できるでしょう。一般社団法人プロパンガス協会も、LPガスが各需要家ごとに個別に供給可能な「分散型エネルギー」であるため、災害発生時に比較的早く復旧させることができると説明しています。 (日本LPガス協会「災害に強いLPガス」)

3.3.2 都市ガスの供給安定性

一方、都市ガスは地下に埋設されたパイプラインを通じて供給されるため、一度大規模な被害を受けると復旧に時間がかかる場合があります。しかし、その一方で、供給網が整備されているため、通常の状況下では非常に安定した供給が期待できます。また、近年では地震に強いポリエチレン管の導入や、緊急遮断システムの整備が進んでおり、安全性・耐災害性の向上に努めています。東京ガスネットワークでは、地震防災対策として、被害を最小限に抑える予防対策、二次災害防止の緊急対策、そして迅速なガス供給再開を目指す復旧対策の3本柱で取り組んでいると説明しています。 (東京ガスネットワーク「安全・防災」)

災害時の備えを考える場合、どちらのガス種別にも一長一短があるため、ご自身の居住地域のハザードマップや自治体の防災計画も合わせて確認し、総合的に判断することが賢明です。

4. 賃貸契約前に確認すべきことと入居後の手続き

賃貸物件を契約する前、そして入居後には、ガス種別に関するいくつかの重要な確認事項と手続きがあります。これらを怠ると、入居後に不便を感じたり、予期せぬ費用が発生したりする可能性があります。スムーズな新生活を始めるためにも、事前にしっかりと確認し、適切な手続きを行いましょう。

4.1 賃貸物件のガス種別を正確に確認する方法

賃貸契約を結ぶ前に、物件のガス種別（都市ガスかプロパンガスか）を正確に把握することは非常に重要です。以下の方法で確認しましょう。

不動産会社や大家さんへの確認: 賃貸物件の募集情報や重要事項説明書に記載がない場合でも、直接問い合わせるのが最も確実な方法です。契約書にも明記されているか確認しましょう。
物件情報の確認: 不動産ポータルサイトや募集図面には、ガスの種類が「都市ガス」「LPガス」「個別プロパン」などと記載されていることがほとんどです。

ガスメーターやガスボンベの確認: 物件の外観から判断できる場合があります。

ガス種別	特徴
都市ガス	一般的に、建物の壁面にガスメーターが固定されており、道路の下を通るガス管から供給されます。
プロパンガス	建物の外にガスボンベが複数設置されているのが特徴です。ボンベの数や大きさで判断できます。

ガスコンロの確認: 備え付けのガスコンロがある場合、そのコンロが都市ガス用かプロパンガス用かを示すシールが貼られていることがあります。異なるガス種別のコンロは使用できません。
地域のガス会社への問い合わせ: 物件の住所を伝えて、その地域が都市ガスの供給エリアであるか、あるいはプロパンガス会社が供給しているかを確認することも可能です。

不明な点があれば、契約前に必ず不動産会社や大家さんに確認し、疑問を解消しておくことが大切です。

4.2 入居時のガス開栓手続きと必要なもの

賃貸物件に入居する際には、ガス開栓の手続きが必要です。新生活をスムーズにスタートさせるためにも、早めに手配しましょう。

4.2.1 入居時のガス開栓手続きの流れ

一般的に、ガス開栓手続きは以下の流れで進みます。

ガス会社への連絡: 引っ越し日（入居日）が決まったら、遅くとも1週間前までには供給ガス会社（都市ガス会社またはプロパンガス会社）に連絡し、開栓の予約をします。インターネットや電話で申し込むのが一般的です。
開栓作業への立ち会い: ガス開栓作業には、原則として契約者本人または代理人の立ち会いが必要です。作業員がガス漏れの検査やガス器具の点火確認を行います。立ち会いの際には、ガスコンロや給湯器などのガス器具がすべて設置されている状態にしておきましょう。
本人確認と契約内容の確認: 立ち会い時に、本人確認書類の提示を求められることがあります。また、料金プランや支払い方法（口座振替、クレジットカードなど）について説明を受け、確認します。
ガス器具の点火確認: 作業員が各ガス器具の点火を確認し、安全に利用できることを確認します。

4.2.2 入居時のガス開栓手続きに必要なもの

開栓手続き時に必要となる主なものは以下の通りです。

本人確認書類: 運転免許証、マイナンバーカード、健康保険証など。
印鑑: 契約書や申込書に押印が必要な場合があります。
賃貸借契約書: 物件の住所や契約者名を確認するために提示を求められることがあります。
振替口座の情報またはクレジットカード情報: ガス料金の支払い方法として登録するために必要です。
供給ガス会社から事前に送付された書類: 申込書や重要事項説明書など。

特に引っ越しシーズンは混み合うため、早めの連絡が肝心です。予約が遅れると、希望日に開栓できない可能性もあります。

4.3 退去時のガス閉栓手続きと注意点

賃貸物件を退去する際にも、ガスの閉栓手続きが必要です。適切な時期に手続きを行わないと、退去後もガス料金が発生し続ける可能性があるため注意しましょう。

4.3.1 退去時のガス閉栓手続きの流れ

ガス閉栓手続きは、一般的に以下の流れで進みます。

ガス会社への連絡: 退去日が決まったら、遅くとも1週間前までには供給ガス会社に連絡し、閉栓の予約をします。電話やインターネットで申し込みが可能です。
閉栓作業: 作業員がガスメーターの元栓を閉め、最終的なガス使用量を確認します。基本的に立ち会いは不要な場合が多いですが、オートロック物件や屋内にガスメーターがある場合など、立ち会いが必要なケースもありますので、予約時に確認しましょう。
最終料金の精算: 閉栓日までのガス料金は、最終検針後に精算されます。精算方法は、現地での現金払い、口座引き落とし、クレジットカード決済、振込など、ガス会社によって異なります。引っ越し後も連絡が取れるように、転居先の住所や連絡先を伝えておきましょう。

4.3.2 退去時のガス閉栓手続きの注意点

連絡のタイミング: 退去直前の連絡は避け、余裕を持って1週間前までには連絡しましょう。特に3月～4月の引っ越しシーズンは、予約が取りにくくなることがあります。
最終使用日の確認: ガス会社に伝える閉栓希望日は、実際にガスを使用しなくなる最終日に設定しましょう。
ガス器具の取り外し: 自己所有のガスコンロやガスファンヒーターなどは、忘れずに取り外しておきましょう。備え付けの器具はそのままにしておきます。
最終料金の支払い方法: 退去後に未払いが発生しないよう、最終料金の支払い方法を事前に確認し、確実に精算できるように準備しておきましょう。特に、口座引き落としを設定していた場合は、引っ越し後に口座を解約しないよう注意が必要です。
閉栓後の確認: 閉栓作業後、ガスメーターの表示が停止しているか、ガスが供給されていないかを確認できる場合は、確認しておくと安心です。