東洋大学赤羽台キャンパス周辺で快適な賃貸を見つける！学生生活を充実させる部屋選びのコツ

私は東洋大学赤羽台キャンパスに通うことが決まったとき、どのエリアに住めばいいのかまったくわからなくて本当に困っていました。赤羽駅周辺は飲食店も多くて便利そうだけど、夜の賑やかさが気になるし、かといって離れすぎると通学が大変になる。家賃と住環境のバランスにずっと悩んでいたんです。結局私が選んだのは赤羽台エリアでした。正直、坂道がやたら多い地域なので最初は不安でしたが、住んでみるとTHE住宅街という感じで人通りも少なく、夜も静かでとても過ごしやすいです。桐ヶ丘の高級住宅街が隣にある落ち着いた雰囲気も気に入っています。お店が少ないのでは、と心配していましたが、今は自転車を使えば赤羽にも板橋にもすぐ行けますし、最近はLUUPも見かけるようになったので移動がとてもスムーズになりました。赤羽がすぐ近くなので飲食店にはまったく困りません。個人的に最近よく利用しているのは、元ガチンコファイトクラブに出ていた方がやっている「二代目 居呂利」というお店です。赤羽台からも近いですし、タバコも吸えて使い勝手がいいんです。実は部屋探しの際、親が不動産や相続についても詳しく調べてくれて、将来の節税も考えた上で赤羽台周辺の物件を選んでくれました。赤羽の中心部に住むよりも、赤羽台の方が静かで利便性が高いと今では自信を持って言えます。部屋選びで迷っている方には、ぜひ赤羽台エリアを検討してほしいです。

東洋大学赤羽台キャンパスでの新生活を控える皆さん、またはその保護者の皆様へ。キャンパス周辺での賃貸物件探しは、学業だけでなく学生生活全体の充実度を左右する重要な選択です。この記事では、東洋大学赤羽台キャンパス周辺に特化し、赤羽駅、志茂駅、王子神谷駅といった主要駅からのアクセスや家賃相場、学生に人気の間取り、治安、住みやすさまで徹底解説。失敗しない部屋探しの時期や流れ、初期費用の目安、内見時のチェックポイントまで網羅的にご紹介します。この記事を読めば、あなたの理想の賃貸物件がきっと見つかり、安心して新生活をスタートできるでしょう。

1. 東洋大学赤羽台キャンパスの魅力と学生生活

1.1 赤羽台キャンパスの特徴と学部の紹介

東洋大学赤羽台キャンパスは、東京都北区赤羽台に位置し、旧北区立赤羽台中学校の跡地に2017年4月に開校した比較的新しいキャンパスです。このキャンパスは、その先進的な教育環境と施設で知られています。

特に注目すべきは、クラウドベースの教育システムを取り入れた「スマートキャンパス」という特徴です。キャンパス内のあらゆるものがデジタル化されており、スマートフォンなどを通じてリアルタイムで情報を得ることが可能です。また、最先端のIoT技術を導入した「IoTビルディング」として設計されており、キャンパス内には約5,000個ものIoTデバイスが設置されています。これにより、建物自体が教材となり、実践的な学びを深めることができます。キャンパスの設計は、著名な建築家である隈研吾建築都市設計事務所が手掛けています。

赤羽台キャンパスには、以下の3つの学部が設置されており、それぞれ特色ある教育を展開しています。

学部名	開設年	概要
情報連携学部 (INIAD)	2017年	ITやAI技術の基礎から最先端の知見までを対象とし、データサイエンス、数理知識、コミュニケーション力を横断的に学びます。文・芸・理の枠を超えた知識と、世界と「連携」し課題を解決するスキルを習得し、DX時代を牽引する人材の育成を目指します。
福祉社会デザイン学部	2023年4月	社会福祉学科、子ども支援学科、人間環境デザイン学科で構成され、現代社会の複雑な諸問題を多角的に捉え、誰もがありのまま暮らせる「共生社会」の実現に貢献できる専門知識と実践力を養います。
健康スポーツ科学部	2023年4月	健康スポーツ科学科、栄養科学科が設置されており、科学的視点から健康・スポーツ・食や栄養に関する専門知識と技術を習得します。人々のQOL（生活の質）向上やアスリートのパフォーマンス向上、さらには健康寿命延伸などの社会課題解決にアプローチできるスペシャリストを育成します。

1.2 キャンパスライフと周辺環境の概要

東洋大学赤羽台キャンパスでの学生生活は、充実した学内施設と恵まれた周辺環境によって、より豊かなものとなります。

キャンパス内には、学生同士の活発な交流を促すための小教室やミーティングスペースが豊富に用意されています。また、学生食堂も充実しており、「糖朝カフェ」や「HELSPO KITCHEN食堂」、「カフェ ViEAT by Fete le marche」など、多様な食の選択肢が提供されています。高速なネットワーク環境も整備されており、学習や研究に集中できる環境が整っています。

赤羽台キャンパスは、JR赤羽駅西口から徒歩8分という優れたアクセスを誇ります。周辺の赤羽台エリアは、生活利便性が高く、豊かな自然も残る「住みやすい街」として知られています。都市型でありながら地域密着型のキャンパスとして、地域社会との連携も重視されており、学生は地域と一体となった活動に参加する機会も得られます。

また、東洋大学全体として「スーパーグローバル大学」に選定されており、赤羽台キャンパスでも世界約50の国や地域から外国人留学生が集い、国際色豊かな環境で学ぶことができます。SDGs（持続可能な開発目標）達成に向けた教育・研究・情報発信にも積極的に取り組んでおり、社会貢献への意識が高い学生生活を送ることが可能です。サークル活動も活発に行われており、学業だけでなく、多様な課外活動を通じて学生生活を充実させることができます。

2. 赤羽台キャンパス周辺エリアの賃貸事情を徹底解説

東洋大学赤羽台キャンパスでの学生生活を始めるにあたり、住まい探しは非常に重要な要素です。この章では、キャンパス周辺の主要駅からのアクセス、家賃相場、学生に人気の間取りや設備、そして治安と住みやすさのポイントを徹底的に解説します。

2.1 主要駅からのアクセスと家賃相場

東洋大学赤羽台キャンパスへのアクセスは、主にJR「赤羽」駅と東京メトロ南北線「赤羽岩淵」駅が利用されます。それぞれの駅周辺の賃貸情報と家賃相場を見ていきましょう。

2.1.1 赤羽駅周辺の賃貸情報

JR「赤羽」駅は、東洋大学赤羽台キャンパスの最寄り駅の一つであり、西口からキャンパスまでは徒歩約7分から10分程度でアクセス可能です。JR京浜東北線、埼京線、宇都宮線、高崎線など複数路線が乗り入れており、都心主要駅へのアクセスが非常に良い点が最大の魅力です。例えば、新宿駅まで乗り換えなしで約15分、池袋駅まで約12分、東京駅までも約17分と、通学だけでなく休日の外出にも大変便利です。

赤羽駅周辺の家賃相場は、交通利便性を考慮すると、都心としては比較的リーズナブルと言えます。

学生向け（一人暮らし）の家賃相場は以下の通りです。

間取り	家賃相場（目安）
1R	約7.3万円
1K	約8.4万円

ただし、広さや駅からの距離、築年数などの条件を緩和すれば、4～5万円台の物件も見つけることが可能です。駅の東口側は「せんべろの街」として知られる活気ある飲み屋街が広がり、西口側は再開発によって整備された大型商業施設や住宅街が広がっており、異なる雰囲気を持つのが特徴です。買い物施設も充実しており、イトーヨーカドーや無印良品、ユニクロなどがあり、日常生活に不便はありません。

2.1.2 志茂駅周辺の賃貸情報

東京メトロ南北線の「志茂」駅は、東洋大学赤羽台キャンパスからやや距離がありますが、赤羽駅や王子駅へのアクセスも良く、都心方面への移動もスムーズです。志茂駅周辺は、閑静な住宅街が広がる落ち着いた雰囲気のエリアです。

家賃相場は東京都内でも比較的リーズナブルな水準にあります。

間取り	家賃相場（目安）
1R/1K	約6.6万円

大規模な繁華街はなく、昔ながらの下町情緒が感じられます。荒川の河川敷が近く、自然豊かな環境で散策やジョギングを楽しむことができます。駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが揃っており、日々の買い物に困ることは少ないでしょう。

2.1.3 王子神谷駅周辺の賃貸情報

東京メトロ南北線の「王子神谷」駅も、東洋大学赤羽台キャンパス周辺の選択肢の一つです。王子駅や赤羽岩淵駅で乗り換えれば、京浜東北線や埼京線など多方面へアクセスが可能です。王子神谷駅周辺は、閑静な住宅街で落ち着いた住環境が魅力です。

家賃相場は南北線の駅の中では比較的リーズナブルな傾向にあります。

間取り	家賃相場（目安）
1R/1K/1DK	約8.1万円

駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が揃っており、日常生活の利便性は高いです。大型商業施設の喧騒から離れて穏やかな生活を送りたい学生には適したエリアと言えるでしょう。

2.2 学生に人気の間取りと設備

学生の一人暮らしでは、快適なキャンパスライフを送るために、間取りや設備選びも重要です。一般的に、学生に人気の間取りは1R（ワンルーム）や1K（ワンケー）、1DK（ワンディーケー）といったコンパクトなタイプが多いです。

特に重視される設備としては、以下のようなものが挙げられます。

• エアコン：もはや必須のインフラと言えるでしょう。
• バス・トイレ別：衛生的で快適な生活を送る上で人気の条件です。
• インターネット無料：オンライン授業や課題、娯楽など、学生生活に不可欠なインターネットが無料で利用できることは大きな魅力です。
• 室内洗濯機置場：自宅で洗濯ができる利便性は高く、人気の設備です。
• モニター付きインターホン：防犯面での安心感につながります。
• オートロック：特に女性の一人暮らしでは、セキュリティ面で重要な設備です。
• 宅配ボックス：授業中や外出中でも荷物を受け取れるため、Amazonなどを頻繁に利用する学生には非常に便利です。
• 2階以上：プライバシーの確保や防犯の観点から人気があります。

これらの設備が整っている物件は、学生生活の質を大きく向上させるでしょう。

2.3 治安と住みやすさのポイント

東洋大学赤羽台キャンパス周辺エリアは、全体的に住みやすい環境ですが、駅によって特徴が異なります。

• 赤羽駅周辺：東口の飲み屋街周辺は夜間、人通りが多く活気がありますが、時間帯によっては注意が必要な場合もあります。一方で、西口側は再開発が進み、比較的静かで治安が良いエリアです。公園も多く、子育て支援も充実しているため、ファミリー層にも人気があります。
• 志茂駅周辺：犯罪件数が少なく、北区の中でも特に治安が良いエリアとされています。閑静な住宅街が中心で、女性の一人暮らしでも安心して生活できるでしょう。日常的な買い物施設は揃っており、荒川の自然も身近に感じられます。
• 王子神谷駅周辺：比較的治安が良好で、静かな住宅街が広がっているため、女性の一人暮らしにも適しています。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が充実しており、生活利便性は高いです。都心へのアクセスが良いにもかかわらず、穏やかな環境で暮らせる点が魅力です。

いずれの駅周辺も、学生が安心して生活できる環境が整っていますが、特に夜間の行動や物件選びの際には、周辺の雰囲気を実際に確認することをおすすめします。

3. 失敗しない賃貸物件探しのステップ

東洋大学赤羽台キャンパス周辺で理想の賃貸物件を見つけるためには、計画的かつ戦略的に行動することが重要です。ここでは、後悔のない部屋探しを実現するためのステップを詳しく解説します。

3.1 賃貸物件探しの時期と流れ

学生の賃貸物件探しは、時期によって物件の選択肢や交渉のしやすさが大きく異なります。特に、春からの新生活に向けては、多くの学生が同時期に部屋探しを始めるため、早めの行動が成功の鍵となります。一般的に、賃貸物件の空室は、学校の卒業や転勤などにより、2月頃から増え始めるため、2月には物件の数が一気に増加します。そのため、希望の条件に合った住まいを見つけやすくなるのがこの時期です。

主な時期とその特徴を理解し、自身のスケジュールに合わせて最適なタイミングで動き出しましょう。

時期	特徴	メリット	デメリット
1月～3月（繁忙期）	新生活準備に伴い、部屋探しをする人が集中する時期です。物件数は豊富ですが、競争が激しくなります。	物件数が豊富で選択肢が多い 新築物件や人気物件が出やすい	競争が激しく、スピードが求められる 家賃交渉が難しい傾向にある 内見から契約までが慌ただしくなる
5月中旬～8月上旬、10月～11月（閑散期）	入居希望者が少なくなる時期です。	家賃交渉や初期費用の割引が受けやすい じっくりと物件を検討できる 不動産会社の対応が手厚い傾向にある	物件数自体は繁忙期ほど多くない 希望条件に合う物件が見つかりにくい場合がある

東洋大学赤羽台キャンパスへの進学が決まっている場合は、遅くとも12月～1月頃から情報収集を始め、年明けには本格的な物件探しに取り掛かるのがおすすめです。 合格発表前でも、合格を条件に予約できる「合格前予約」制度を利用できる物件もあるため、不動産会社に相談してみるのも良いでしょう。 部屋探しの一般的な流れは、情報収集、希望条件の整理、物件検索、問い合わせ、内見、申し込み、契約、引越しとなります。

3.2 不動産会社選びのコツ

信頼できる不動産会社を選ぶことは、スムーズな部屋探しに不可欠です。特に学生の賃貸に強い不動産会社を選ぶと、学生向けの物件情報やサービスが充実している場合があります。

• 地域密着型か大手か：東洋大学赤羽台キャンパス周辺の物件に詳しい地域密着型の不動産会社は、エリアの特性や大家さんとのつながりが強く、掘り出し物件に出会える可能性があります。 一方、大手不動産会社は物件数が豊富で、オンラインでの検索システムが充実している傾向があります。 学生向けに特化したサービスを提供している会社もありますので、両方を比較検討すると良いでしょう。
• 担当者の質：親身になって相談に乗ってくれるか、物件の良い点だけでなく、デメリットも正直に伝えてくれるかなど、担当者の対応を見極めることが重要です。 質問に対して丁寧に答えてくれるか、こちらの希望をしっかりとヒアリングしてくれるかなどもチェックしましょう。
• 学生向けサービス：学生向けキャンペーンや学割、敷金・礼金ゼロ物件、家具家電付き物件など、学生に嬉しいサービスを提供しているか確認しましょう。
• 予算は少し低めに伝える：不動産会社に家賃の希望を伝える際は、実際に考えている予算よりも少し低めに伝えておくのがおすすめです。 これにより、予算オーバーの物件を勧められることを避けやすくなり、もし気に入った物件が予算を少し超える場合でも、交渉の余地を残すことができます。

3.3 内見時のチェックポイント

内見は、インターネットや間取り図だけでは分からない物件の情報を直接確認できる貴重な機会です。入居後に後悔しないためにも、以下のポイントをしっかりとチェックしましょう。

3.3.1 部屋の内部

• 日当たり・風通し：部屋の明るさや空気の循環は、住み心地に大きく影響します。時間帯を変えて内見できると、より正確な状況を把握できます。
• 広さ・間取り：家具や家電を置いた際のスペースを具体的にイメージしましょう。メジャーを持参し、冷蔵庫や洗濯機、ベッドなどの搬入経路や設置場所の寸法を測ることをおすすめします。
• 収納スペース：クローゼットや押し入れの容量は十分か、荷物が収まるか確認しましょう。
• コンセント・テレビ端子の位置と数：家具の配置や家電の使用を考慮し、十分な数と位置にあるか確認します。
• 水回り（キッチン・浴室・トイレ）：清潔さ、水圧、排水の状態、換気扇の有無と効き具合、収納スペースなどを確認します。 自炊をする場合は、キッチンの広さや使い勝手も重要です。
• 防音性：窓を閉めた状態で外の音がどれくらい聞こえるか、壁の厚さなどを確認しましょう。 可能であれば、隣の部屋からの生活音も意識して確認できると良いです。
• 傷や汚れ：壁や床、設備に大きな傷や汚れがないか確認し、気になる点があれば不動産会社に伝え、写真に撮っておきましょう。退去時のトラブル防止にもつながります。

3.3.2 建物の共用部分と周辺環境

• 共用部分の管理状況：エントランス、廊下、階段、ゴミ置き場などが清潔に保たれているか確認します。 掲示板の注意書きから、住民のマナーを推測できることもあります。
• セキュリティ：オートロック、防犯カメラ、モニター付きインターホン、管理人さんの有無など、防犯設備を確認しましょう。
• 周辺環境：物件から駅や大学までの道のり、スーパー、コンビニ、病院、飲食店などの生活施設が近くにあるか確認します。 夜間の治安や人通りもチェックできると安心です。
• 騒音源：近くに幹線道路、線路、工場、飲食店など、騒音の原因となるものがないか確認します。

内見時には、チェックリストを作成し、メモやカメラで記録を残すと、複数の物件を比較検討する際に役立ちます。

4. 契約から入居までの準備と注意点

東洋大学赤羽台キャンパス周辺での新生活をスムーズにスタートさせるためには、賃貸契約から入居までの準備を計画的に進めることが重要です。特に、初めての一人暮らしでは、予期せぬ費用や手続きに戸惑うことも少なくありません。ここでは、契約から入居までに必要な準備と、注意すべきポイントを詳しく解説します。

4.1 初期費用の内訳と目安

賃貸物件の契約時には、家賃以外にもさまざまな初期費用が発生します。学生の一人暮らしの場合、これらの初期費用は家賃の4～6ヶ月分が目安となり、引っ越し費用や家具・家電購入費用を含めると総額で30万円から70万円程度になることもあります。 費用を事前に把握し、計画的に準備を進めましょう。

主な初期費用の内訳は以下の通りです。

費用項目	概要	目安	備考
敷金（しききん）	退去時の原状回復費用などに充てられる預かり金。問題がなければ返還される。	家賃の0～2ヶ月分	「敷金なし」の物件もある。
礼金（れいきん）	大家さんへのお礼として支払う費用。返還されない。	家賃の0～2ヶ月分	「礼金なし」の物件もある。
仲介手数料（ちゅうかいてすうりょう）	不動産会社に支払う手数料。	家賃の0.5～1ヶ月分＋消費税	上限は法律で定められている。
前家賃（まえやちん）	入居する月の家賃。	家賃の1ヶ月分	契約時に翌月分の家賃も求められる場合がある。
日割り家賃（ひわりやちん）	月の途中で入居する場合、入居日から月末までの家賃。	入居日数に応じた家賃	月の初めに入居する場合は不要。
火災保険料（かさいほけんりょう）	火災や水漏れなどのトラブルに備える保険。加入が義務付けられていることが多い。	年間4,000～9,000円程度（2年分をまとめて支払うのが一般的）	地震保険は任意加入の場合が多い。
保証料（ほしょうりょう）	家賃保証会社を利用する際に支払う費用。連帯保証人がいない場合などに必要。	家賃の0.5～1ヶ月分	物件や保証会社によって異なる。
鍵交換費用（かぎこうかんひよう）	防犯のため、入居時に鍵を交換する費用。	10,000～20,000円程度	入居者負担となるのが一般的。
その他	消毒料、クリーニング費用などが別途発生する場合がある。	物件による	契約前に必ず確認すること。

初期費用を抑えるには、「敷金・礼金ゼロ」の物件を探す、または仲介手数料が割引される不動産会社を選ぶなどの方法があります。 また、フリーレント物件（一定期間家賃が無料）も初期費用軽減に繋がります。

4.2 契約時の重要事項確認

賃貸契約を結ぶ前には、宅地建物取引士による「重要事項説明」を必ず受ける必要があります。 これは、専門用語が多く難解な契約内容を借主が十分に理解し、入居後のトラブルを未然に防ぐための重要なプロセスです。 説明は口頭で行われ、書面も交付されます。

特に以下のポイントは、疑問や不明な点があれば納得がいくまで質問し、必ず確認するようにしましょう。

• 契約期間と更新料：契約期間、更新の条件、更新料の有無と金額。
• 家賃以外の費用：共益費・管理費、駐車場代、駐輪場代などの月額費用。
• 解約に関する事項：解約予告期間、短期解約違約金の有無、原状回復の範囲と費用負担について。
• 物件の設備に関する事項：エアコン、給湯器、コンロなどの設備の有無、故障時の修理負担（誰が費用を負担するか）について。
• 禁止事項・特約事項：ペット飼育の可否、楽器演奏の可否、喫煙に関するルール、その他物件独自のルールなど。
• ライフライン（電気・ガス・水道）：都市ガスかプロパンガスか、水道の供給方法など。特にプロパンガスは都市ガスより料金が高くなる傾向があるため注意が必要です。
• ハザードマップに関する説明：水害や土砂災害などのリスク情報。

近年では、オンラインで重要事項説明を受けられる「IT重説」も普及しています。 遠方にいる場合や多忙な場合でも、自宅でじっくり説明を聞くことができるため、活用を検討してみるのも良いでしょう。

4.3 引越し準備と新生活スタート

契約が完了したら、いよいよ引っ越しと新生活の準備です。特に3月～4月は引っ越し業者の繁忙期となるため、早めの準備と予約を心がけましょう。

4.3.1 引越し前の準備リスト

• 引っ越し業者の選定と予約：複数の業者から見積もりを取り、料金やサービス内容を比較検討しましょう。 閑散期（5月下旬、8月、10月～11月など）であれば費用を抑えられる可能性があります。
• 荷造り：不要なものは処分し、新居で使うものから計画的に梱包を進めます。引っ越し当日に必要なものは、すぐに取り出せるようにまとめておくと便利です。
• ライフライン（電気・ガス・水道）の開通手続き：入居日に合わせて、各会社に連絡し開通手続きを行います。特にガスは立ち会いが必要な場合があるため、早めに予約しましょう。
• インターネット回線の手配：入居後すぐにインターネットを使いたい場合は、早めにプロバイダ契約や工事の手配を進めます。
• 郵便物の転送手続き：郵便局に転居届を提出すると、旧住所宛の郵便物を1年間新住所へ転送してもらえます。
• 住民票の異動：引っ越し後14日以内に、新居の市区町村役場で転入届を提出します。
• 家具・家電の購入：新生活に必要な家具や家電のリストアップと購入を進めます。事前に部屋の寸法を測り、搬入経路も確認しておきましょう。 家具・家電付きの物件であれば、初期費用を大幅に抑えることができます。
• カーテン・照明器具の準備：物件に備え付けがない場合は、入居当日から必要になるため、事前にサイズを測って準備しておきましょう。

4.3.2 入居時のチェックポイント

新居に入居したら、以下の点を確認し、必要に応じて記録を残すことが、退去時のトラブル防止に繋がります。

• 室内の傷や汚れの確認：壁や床、設備などに既存の傷や汚れがないかを確認し、写真や動画で記録しておきましょう。 後日、管理会社や大家さんに報告することで、退去時の原状回復費用を巡るトラブルを防げます。
• 設備の動作確認：エアコン、給湯器、コンロ、換気扇、照明、水回り（蛇口、排水）などが正常に動作するかを確認します。
• 鍵の確認：受け取ったすべての鍵が正常に施錠・解錠できるか確認します。
• 水回りの対策：入居前に浴室の防カビ剤を設置したり、排水溝にゴミ受けを装着したりすることで、入居後の掃除の手間を減らせます。
• 防犯対策：玄関や窓の施錠を徹底し、必要に応じて補助鍵や防犯ブザーなどの対策も検討しましょう。
• ゴミ出しルール・共用部のマナー確認：地域のゴミ出しルールや、駐輪場、エントランスなどの共用部分の利用マナーを確認し、近隣住民とのトラブルを避けましょう。

新生活のスタートは期待と不安が入り混じるものですが、事前の準備と確認を丁寧に行うことで、安心して快適なキャンパスライフを送ることができるでしょう。

5. まとめ

東洋大学赤羽台キャンパスでの学生生活を充実させるには、快適な住まいが不可欠です。本記事では、赤羽駅、志茂駅、王子神谷駅周辺の賃貸事情から、物件探しの具体的なステップ、契約時の注意点までを網羅しました。それぞれのエリアの魅力や家賃相場を比較し、ご自身のライフスタイルに合った物件を見つけることが重要です。計画的な情報収集と早めの行動で、理想の部屋を見つけ、充実したキャンパスライフをスタートさせましょう。この記事が、皆さんの新生活をサポートする一助となれば幸いです。