【これで安心】二人暮らし賃貸の審査を突破する完全ガイド

二人暮らしの賃貸探し、夢が膨らむ一方で「審査に通るか不安…」と感じていませんか？収入合算の可否、保証人の有無、必要書類など、単身とは異なる疑問が多い二人暮らしの賃貸審査。この記事では、審査の基本的な流れから、収入面・職業・信用情報といった具体的な審査基準、さらには審査を有利に進めるための対策まで、徹底的に解説します。結論として、適切な知識と事前準備があれば、二人暮らしの賃貸審査は決して難しくありません。この完全ガイドを読めば、あなたの不安は解消され、安心して理想の二人暮らし物件を見つけ、スムーズに新生活をスタートできるでしょう。

1. 二人暮らし賃貸の審査とは 基本的な流れと重要性

1.1 賃貸審査の目的と二人暮らしならではのポイント

二人暮らしで賃貸物件を借りる際、単身での契約とは異なるいくつかのポイントがあります。まず、賃貸審査の目的は、貸主（大家さんや管理会社）が入居希望者に安心して物件を貸せるかどうかを判断することにあります。具体的には、家賃の支払い能力、物件を適切に使用するか、近隣住民とのトラブルを起こさないかなどを確認します。これは、家賃滞納や物件の破損、近隣トラブルといった貸主側のリスクを未然に防ぐために非常に重要なプロセスです。

特に二人暮らしの場合、貸主は単身者と比較して、以下のようなリスクを懸念する傾向があります。

懸念されるリスク	二人暮らしならではの理由
退去リスク	カップルの関係悪化による同居解消など、単身者よりも早期の退去が発生する可能性が考えられます。これにより、物件の空室期間が生じ、貸主にとって損失となるリスクがあります。
家賃滞納リスク	どちらか一方の収入が不安定になった場合や、関係解消によって家賃支払いが滞る可能性が懸念されます。二人分の収入を合算して家賃を賄う計画の場合、特に注意が必要です。
近隣トラブルリスク	生活音（話し声、喧嘩など）や友人の出入り、ゴミ出しルールなど、二人で生活することによる騒音やトラブルが近隣住民との間で発生する可能性が単身者よりも高いと見なされることがあります。

このような背景から、二人暮らしの賃貸審査では、入居希望者二人の関係性の安定性が重視されることがあります。例えば、婚約中や結婚の予定があるカップルは、関係が安定していると判断されやすく、審査に有利に働くケースもあります。また、物件によっては「二人入居可」とされていても、夫婦や親子・兄弟といった親族関係を前提としている場合があり、友人同士のルームシェアとは区別されることもありますので、事前に確認が必要です。

1.2 審査を通過するまでのステップ

賃貸物件の審査は、通常、以下のステップで進行します。二人暮らしの場合も基本的な流れは同じですが、二人分の情報を提出するなどの違いがあります。

1. 入居申し込み：気に入った物件が見つかったら、不動産会社を通じて入居申込書を提出します。この際、入居希望者二人の氏名、住所、勤務先、年収などの個人情報を記入します。
2. 必要書類の提出：申し込みと同時に、または後日、本人確認書類、収入証明書、在職証明書などの必要書類を提出します。二人暮らしの場合、契約者となる方の書類を中心に、場合によっては同居人の書類も求められることがあります。
3. 入居審査：提出された書類や情報に基づき、貸主（大家さんや管理会社）および保証会社による審査が行われます。この審査では、主に家賃の支払い能力や過去の信用情報、人柄などが総合的に判断されます。
4. 審査結果の通知：審査が完了すると、不動産会社から入居希望者へ結果が通知されます。問題がなければ次の契約手続きに進みますが、もし不備があった場合は追加書類の提出を求められることもあります。
5. 重要事項説明・契約締結：審査通過後、宅地建物取引士から重要事項説明を受け、内容を理解した上で賃貸借契約を締結し、初期費用を支払います。
6. 入居：契約手続きが完了すれば、いよいよ新居への入居となります。

審査にかかる期間は、書類の提出状況や不動産会社、保証会社の状況によって異なりますが、一般的には3日から1週間程度が目安とされています。繁忙期にはさらに時間がかかる場合もあります。スムーズに審査を進めるためには、必要書類を事前にしっかりと準備し、不動産会社からの連絡には迅速に対応することが重要です。

2. 二人暮らし賃貸の審査基準を徹底解説

二人暮らしで賃貸物件を借りる際、単身での契約とは異なる審査基準が適用されることがあります。特に、安定した共同生活を送れるか、そして家賃を継続的に支払う能力があるかが厳しく見られます。ここでは、二人暮らし特有の審査基準について詳しく解説します。

2.1 収入面の審査基準と安定収入の重要性

賃貸契約において、最も重要な審査項目の一つが「収入」です。二人暮らしの場合、単身者よりも家賃が高くなる傾向があるため、世帯としての安定した収入が不可欠となります。貸主や管理会社は、家賃の滞納リスクを避けるため、申込者の収入状況を詳細に確認します。

2.1.1 家賃に対する収入の目安

一般的に、賃貸物件の審査では「家賃は月収の3分の1以内」という基準が目安とされています。二人暮らしの場合もこの基準が適用されることが多く、二人の合計月収が家賃の3倍以上あることが望ましいとされています。この割合が高いほど、家賃支払い能力が高いと判断され、審査に有利に働きます。

審査基準	目安	補足事項
家賃に対する月収の割合	家賃の3倍以上	手取りではなく額面収入で判断されることが多い
年収に占める家賃の割合	家賃×12ヶ月が年収の25%～30%以内	年収で計算する際の一般的な目安

ただし、この目安はあくまで一般的なものであり、物件や管理会社によっては異なる基準が設けられている場合もあります。また、家賃以外の生活費も考慮した上で、無理のない範囲で物件を選ぶことが重要です。

2.1.2 収入合算の考え方と注意点

二人暮らしの場合、二人の収入を合算して審査されるのが一般的です。これにより、単身では借りられないような家賃帯の物件も選択肢に入ります。しかし、収入合算にはいくつかの注意点があります。

• 収入の安定性: 二人のうちどちらか一方の収入が不安定（例：フリーランスで収入が変動しやすい、アルバイトでシフトが少ないなど）な場合、合算収入が高くても審査が厳しくなることがあります。貸主は、継続的かつ安定した収入源を重視します。
• 主契約者の収入: 物件によっては、主契約者となる方の収入が一定以上であることを求めるケースもあります。例えば、「主契約者の月収が家賃の2倍以上」といった条件が付くこともあります。
• 将来の収入変動リスク: 結婚や出産、転職など、将来的に収入が変動する可能性がある場合、審査時にその点を考慮されることもあります。特に、どちらか一方が仕事を辞める予定がある場合などは、事前に不動産会社に相談することをおすすめします。

2.2 職業や勤続年数が審査に与える影響

収入額だけでなく、申込者の職業や勤続年数も審査の重要な要素です。貸主は、申込者の職業から収入の安定性や継続性を判断します。

• 会社員・公務員: 安定した職業とみなされ、審査に有利に働きます。特に大手企業や公務員は、信用度が高いと評価されます。
• 自営業・フリーランス: 収入が不安定と見なされがちですが、確定申告書などで安定した収入を証明できれば問題ありません。開業からの年数や実績も評価対象となります。
• 派遣社員・契約社員: 契約期間の有無が審査に影響する場合があります。長期の契約や更新の実績があれば有利です。
• 学生・アルバイト: 収入が少ない、あるいは不安定と判断されることが多いため、連帯保証人や保証会社の利用が必須となるケースがほとんどです。

勤続年数についても、一般的に1年以上の勤続年数があることが望ましいとされています。転職したばかりの場合でも、転職先の企業規模や職種によっては問題なく審査に通ることもありますので、正直に伝えることが大切です。

2.3 信用情報と過去のトラブル履歴

賃貸契約の審査では、申込者の信用情報や過去のトラブル履歴も確認されることがあります。特に保証会社を利用する場合、保証会社が個人の信用情報を照会することが一般的です。信用情報とは、クレジットカードやローンの利用履歴、滞納履歴などが記録された情報のことです。

• 家賃滞納履歴: 過去に家賃を滞納した履歴がある場合、審査に大きく影響します。特に、保証会社を利用していた場合、その情報が共有されている可能性があります。
• クレジットカードやローンの滞納: クレジットカードの支払いや各種ローンの返済を滞納した履歴（いわゆる「ブラックリスト」）がある場合も、保証会社の審査に通らない可能性が高まります。これは、家賃支払い能力に疑問符がつくためです。
• 自己破産・債務整理: 過去に自己破産や債務整理の経験がある場合、保証会社の審査に通ることは非常に困難になります。

これらの情報は、保証会社が提携する信用情報機関を通じて確認されることがあります。自身の信用情報に不安がある場合は、事前に信用情報機関に開示請求することも可能です。例えば、株式会社シー・アイ・シー（CIC）や株式会社日本信用情報機構（JICC）などが代表的な信用情報機関です。

2.4 保証人の有無と保証会社の役割

賃貸契約において、家賃の滞納があった場合に備えて、連帯保証人または保証会社の利用が求められるのが一般的です。二人暮らしの場合も例外ではありません。どちらを利用するかによって、審査の焦点や準備すべき書類が異なります。

2.4.1 連帯保証人を用意する場合

連帯保証人は、契約者と同等の責任を負い、家賃が支払われなかった場合に代わりに支払う義務を負う人です。連帯保証人を立てる場合、その連帯保証人自身も審査の対象となります。

• 連帯保証人の条件: 一般的に、契約者と同等かそれ以上の収入がある、安定した職業に就いている親族（親、兄弟姉妹など）が求められます。友人や知人では認められないケースが多いです。
• 連帯保証人の審査項目: 契約者と同様に、収入、職業、勤続年数、年齢などが審査されます。高齢すぎる場合や収入が少ない場合は、連帯保証人として認められないことがあります。
• 必要書類: 連帯保証人の実印、印鑑証明書、収入証明書（源泉徴収票など）などが必要になります。

連帯保証人を見つけることが難しい場合も少なくありません。その場合は、保証会社の利用を検討することになります。

2.4.2 保証会社を利用する場合の審査

保証会社は、入居者が家賃を滞納した場合に、貸主に代わって家賃を支払うサービスを提供する会社です。近年では、連帯保証人の代わりに保証会社の利用を必須とする物件が増えています。

• 保証会社の審査基準: 申込者の収入、職業、勤続年数、そして最も重要なのが信用情報です。過去の家賃滞納やクレジットカードの滞納履歴などがあると、保証会社の審査に通らない可能性が高まります。
• 審査の流れ: 入居申込書に保証会社の審査情報も記入し、保証会社が独自の基準で審査を行います。審査に通ると、保証委託契約を結び、保証料を支払うことになります。
• 保証料: 一般的に、契約時に家賃の0.5ヶ月分～1ヶ月分程度の初回保証料がかかり、その後は1年ごとに更新保証料（1万円～2万円程度）が発生することが多いです。

保証会社の審査は、連帯保証人の審査よりも客観的なデータに基づいて行われる傾向があります。そのため、自身の信用情報に不安がある場合は、事前に確認しておくことが重要です。

3. 二人暮らし賃貸の審査で準備すべき必要書類

二人暮らしで賃貸物件を借りる際、審査をスムーズに進めるためには、必要な書類を事前に準備しておくことが非常に重要です。書類の不備は審査の遅延や、最悪の場合、審査落ちの原因にもなりかねません。ここでは、一般的に求められる書類の種類と、それぞれの書類が審査においてどのような意味を持つのかを詳しく解説します。

3.1 本人確認書類と住民票

賃貸契約において、入居希望者が実在する人物であり、虚偽の申告がないことを確認するために、本人確認書類の提出が義務付けられています。二人暮らしの場合、入居する二人分の書類がそれぞれ必要になります。

書類の種類	主な用途	注意点
運転免許証	顔写真付きで本人確認の信頼性が高い。	現住所と一致しているか確認。裏面に記載がある場合は両面コピーが必要。
マイナンバーカード（個人番号カード）	顔写真付きで本人確認が可能。	個人番号が記載された面ではなく、顔写真のある表面のみの提出を求められることが多い。
パスポート	顔写真付きで本人確認が可能。	有効期限内であること。現住所の記載がないため、他の書類と併用される場合がある。
健康保険証	本人確認が可能。	顔写真がないため、他の顔写真付き身分証明書と併用されることがある。氏名・住所・生年月日が確認できること。
住民票（世帯全員）	現住所の確認、世帯構成の確認。	発行から3ヶ月以内のものが求められることが一般的。続柄や世帯主の記載も重要。

特に住民票は、世帯全員の記載があるものを求められることが多く、入居する二人の関係性（同棲、夫婦など）や、他に同居人がいないかを確認するために利用されます。書類に記載されている住所が現在の居住地と異なる場合は、事前に更新しておくか、不動産会社に相談しましょう。

3.2 収入を証明する書類

家賃の支払い能力があることを証明するために、収入証明書類は審査において最も重要な書類の一つです。二人暮らしの場合、二人の収入を合算して審査されるケースが多いため、それぞれが収入証明書類を準備する必要があります。

書類の種類	対象者	主な用途	注意点
源泉徴収票	会社員、公務員など給与所得者	前年度の年収を証明。	最新年度のものが必要。会社から発行される。
確定申告書（控）	個人事業主、フリーランスなど	前年度の所得を証明。	税務署の受領印があるもの、または電子申告の受付完了通知書を添付。
課税証明書または所得証明書	全ての人（市町村役場で取得）	住民税の課税状況や所得額を証明。	最新年度のものを市町村役場で取得。源泉徴収票や確定申告書がない場合や、補足資料として提出を求められることがある。
給与明細書	会社員など（直近の収入証明として）	直近数ヶ月の月収を証明。	直近3ヶ月分など、指定された期間のものを提出。

これらの書類は、家賃の3倍を目安とする「家賃支払い能力」の基準を満たしているかを確認するために使用されます。特に、転職したばかりで源泉徴収票が発行されていない場合や、個人事業主の場合は、複数の書類を求められることがあります。不足がないように、事前に不動産会社に確認し、準備を進めましょう。

3.3 在職証明書や内定通知書

収入証明書類と合わせて、現在の勤務状況や将来の就職が確実であることを示す書類も求められることがあります。これは、収入の安定性を裏付ける重要な要素となります。

• 在職証明書: 現在勤務している会社に発行を依頼します。会社名、役職、勤続年数などが記載されており、現在の雇用状況を証明します。
• 内定通知書: 転職や新卒でこれから就職する場合に提出します。内定先の会社名、入社予定日、給与などが記載されており、将来の収入源が確保されていることを証明します。

特に、転職直後やこれから就職する予定のカップルにとって、これらの書類は審査を有利に進めるための強力なアピール材料となります。発行には時間がかかる場合があるため、早めに会社に依頼しておくことをおすすめします。

3.4 連帯保証人に関する書類

賃貸契約において連帯保証人を立てる場合、その連帯保証人に関する書類も必要になります。連帯保証人は、入居者が家賃を滞納した場合などに、入居者に代わって支払い義務を負う重要な役割を担うため、連帯保証人自身の支払い能力も厳しく審査されます。

書類の種類	主な用途	注意点
連帯保証人の印鑑証明書	実印の登録を証明。	発行から3ヶ月以内のものが必要。実印の押印が必要な書類に添付する。
連帯保証人の住民票	現住所の確認。	発行から3ヶ月以内のものが必要。
連帯保証人の収入証明書	支払い能力の確認。	源泉徴収票、確定申告書、課税証明書など、入居者と同様の書類が必要。

連帯保証人には、自身の収入証明や印鑑証明書などを準備してもらう必要があるため、事前に依頼し、協力を得ておくことが不可欠です。連帯保証人をお願いする際には、責任の重さや必要な書類について、しっかりと説明し理解を得ておくようにしましょう。保証会社を利用する場合は、連帯保証人不要となることが多いですが、保証会社独自の審査があります。

4. 二人暮らし賃貸の審査を有利に進めるための対策

4.1 物件選びの段階で審査を意識する

二人暮らしの賃貸物件を探す際、入居審査を有利に進めるためには、物件選びの段階から戦略的に検討することが非常に重要です。特に、収入面での審査基準を意識した物件選びがカギとなります。

まず、多くの賃貸物件の審査では、契約名義人一人分の収入が重視される傾向にあります。特に同棲カップルの場合、二人の収入を合算して審査されるケースは限られており、契約者一人の収入で家賃を支払える物件を選ぶことが、審査通過の可能性を高めます。一般的に、家賃は契約者の手取り収入の3分の1以下が目安とされています。

夫婦の場合、同棲カップルと比較して収入合算が認められやすい傾向にあります。約70%の物件で夫婦の収入合算が考慮される一方で、同棲カップルの場合は約30%程度に留まるというデータもあります。収入合算を希望する場合は、事前に不動産会社に確認し、合算が可能な物件を選ぶようにしましょう。

また、「二人入居不可」や「家族以外の二人入居は不可」といった制限がある物件も存在します。広さが十分でも、こうした条件が付いている場合があるため、必ず事前に二人入居が可能かを確認しましょう。

さらに、同棲カップルの場合、関係性の安定性も審査で評価されるポイントです。婚約中であることや、具体的な入籍予定があることを伝えることで、大家さんや管理会社からの信頼を得やすくなり、審査に有利に働くことがあります。連名契約や安定した連帯保証人を立てることも、審査通過の可能性を高める有効な手段です。

4.2 入居申込書の書き方とアピールポイント

入居申込書は、あなたの人柄や信頼性を伝える最初の機会です。丁寧かつ正確に記入することで、審査担当者に良い印象を与えることができます。

• 丁寧かつ正確な記入: 申込書は、手書きであってもPC入力であっても、文字は丁寧に、そして正確に記入しましょう。誤字脱字がないか、提出前に必ず確認してください。不備や間違いがあると、虚偽の申告とみなされたり、管理体制に不安があると思われたりする可能性があります。
• 空白を作らない: 記入欄に空白があると、情報不足と判断され、審査が滞る原因となります。必要な情報は事前に全て調べておき、漏れなく記入しましょう。特に、勤務先の情報（名称、住所、電話番号、資本金、従業員数）や連帯保証人の情報などは、事前に確認しておくべき項目です。
• 人柄のアピール: 手書きの申込書の場合、文字の丁寧さや筆跡から人柄が判断されることもあります。乱雑な文字は、金銭管理ができていない、あるいはトラブルを起こしやすい人物と誤解される可能性もゼロではありません。
• 関係性の明確化: 二人暮らしの場合、同居人との関係性を明確に記載しましょう。特に婚約中であることや結婚予定がある場合は、その旨を伝えることで安定した入居をアピールできます。

入居申込書は、単なる情報提供の書類ではなく、あなた自身をアピールする重要なツールと捉え、細部まで気を配って作成しましょう。

4.3 不動産会社との良好なコミュニケーション

不動産会社の担当者は、大家さんや管理会社への橋渡し役です。彼らとの良好なコミュニケーションは、審査を有利に進める上で非常に重要な要素となります。

• 誠実な態度: 物件の問い合わせから内見、申込書のやり取りに至るまで、常に誠実で礼儀正しい態度を心がけましょう。身だしなみを整え、清潔感のある印象を与えることも大切です。不動産会社は、あなたの対応から「常識的な人であるか」「トラブルを起こす可能性がないか」を判断し、その情報を大家さんに伝えます。
• 明確な情報提供: 収入状況、勤務先、勤続年数、引っ越し理由、入居後の生活予定など、聞かれたことには正直かつ具体的に答えましょう。特に、家賃の支払い能力に不安がある場合でも、明確な根拠を示して支払いが可能であることを伝えることが重要です。
• 迅速な対応: 必要書類の提出や、確認事項への返答は迅速に行うようにしましょう。対応が遅れると、入居への意欲が低いと判断されたり、家賃の支払いが滞る可能性を懸念されたりすることがあります。
• 相談と協力: 審査に関して不安な点や、特別な事情がある場合は、隠さずに不動産会社に相談しましょう。彼らはプロとして、あなたの状況に合わせたアドバイスや、大家さんへの交渉を行ってくれる可能性があります。

不動産会社との信頼関係を築くことで、彼らはあなたの強力な味方となってくれるでしょう。

4.4 初期費用の準備と支払い能力のアピール

賃貸契約における初期費用の準備状況は、入居者の金銭的な安定性を示す重要な指標です。十分な初期費用を用意していることは、審査において非常に有利に働きます。

• 十分な初期費用の確保: 敷金、礼金、仲介手数料、前家賃、火災保険料など、賃貸契約には様々な初期費用がかかります。これらの費用を滞りなく支払えるだけの貯蓄があることは、家賃の支払い能力が高いと判断される材料になります。
• 貯蓄額の提示: 審査の際に、貯蓄額の証明を求められることは稀ですが、もし収入面で不安がある場合や、より確実に審査を通過したいと考える場合は、預貯金通帳のコピーなどを提示することで、支払い能力をアピールできることがあります。
• 支払い方法の提案: 物件によっては、敷金を増額する、あるいは家賃を数ヶ月分前払いするといった提案が、審査を有利に進めることにつながるケースもあります。これは、家賃滞納のリスクを懸念する大家さんに対して、安心材料を提供することになります。
• 安定した収入源の強調: 初期費用の準備と合わせて、安定した収入源があることを改めて強調しましょう。会社員や公務員など、毎月決まった収入がある職業は、支払い能力が高いと評価されやすいです。また、給与以外に定期的な副収入がある場合や、親からの仕送り、会社からの住宅手当などがある場合は、それらを伝えることで、より確実な支払い能力をアピールできます。

金銭的な余裕と計画性を示すことで、大家さんや管理会社は安心して物件を貸すことができると判断し、審査通過の可能性が高まります。

5. 二人暮らし賃貸の審査に落ちる主な原因と対処法

二人暮らしの賃貸物件探しにおいて、審査に落ちてしまうことは珍しいことではありません。しかし、その原因を理解し、適切な対処法を知っておくことで、次の機会に成功する確率を格段に高めることができます。ここでは、審査落ちの主な原因と、それぞれに対する具体的な対処法を詳しく解説します。

5.1 収入不足や不安定な職業

賃貸審査において、最も重要な要素の一つが「安定した収入」です。家賃を継続的に支払う能力があるかどうかが厳しく見られます。

5.1.1 収入不足が原因の場合

一般的に、家賃は収入の3分の1以下が目安とされています。二人暮らしの場合、世帯収入でこの基準を満たしているかどうかがポイントになります。しかし、収入合算で申し込んだとしても、個々の収入が極端に低い場合や、合算しても基準に満たない場合は審査落ちの原因となります。

5.1.2 不安定な職業が原因の場合

フリーランス、個人事業主、契約社員、派遣社員など、収入が不安定と見なされやすい職業の場合も、審査が厳しくなる傾向があります。収入証明が難しかったり、将来的な収入の継続性が懸念されたりするためです。

【対処法】

• 家賃設定を見直す：収入に見合った、より家賃の低い物件を探し直すことが最も直接的な解決策です。
• 預貯金のアピール：十分な預貯金がある場合は、通帳のコピーなどを提出し、家賃支払い能力があることをアピールできます。特に、収入が不安定と見なされがちな職業の方には有効です。
• 連帯保証人を用意する：安定した収入を持つ親族に連帯保証人になってもらうことで、審査のハードルを下げられる可能性があります。
• 保証会社の利用：保証会社を利用することで、連帯保証人が不要になるケースが多いですが、保証会社独自の審査があります。複数の保証会社に対応している物件を探すのも一つの手です。
• 収入証明を強化する：不安定な職業の場合でも、確定申告書や業務委託契約書など、できる限り収入の安定性を示す書類を提出しましょう。

5.2 信用情報に問題がある場合

クレジットカードの支払い遅延や携帯電話料金の滞納など、過去の金融取引における問題は「信用情報」として記録されています。賃貸契約の審査では、特に保証会社がこの信用情報を確認することがあります。

5.2.1 信用情報が原因の場合

信用情報機関にネガティブな情報（ブラックリスト入りと俗に言われる状態）が登録されていると、保証会社の審査に通るのが非常に難しくなります。これは、家賃の支払い能力だけでなく、契約をきちんと履行する信頼性にも関わるためです。

【対処法】

• 自身の信用情報を確認する：まずは、日本信用情報機構（JICC）やシー・アイ・シー（CIC）などの信用情報機関に情報開示請求を行い、自身の信用情報を確認しましょう。何が問題だったのか、いつまで記録が残るのかを把握することが第一歩です。
• 記録が消えるのを待つ：信用情報のネガティブな記録は、一定期間（通常5年程度）が経過すると抹消されます。時間的な余裕がある場合は、記録が消えるのを待つのも一つの方法です。
• 保証会社不要の物件を探す：数は少ないですが、保証会社を必須としない物件も存在します。また、UR賃貸住宅は保証人・保証会社が不要で、独自の審査基準を設けています。UR賃貸住宅については、独立行政法人都市再生機構の公式サイトで詳細を確認できます。
• 連帯保証人を立てる：信用情報に問題があっても、安定した収入を持つ連帯保証人がいれば、審査に通る可能性が高まることがあります。

5.3 過去の家賃滞納やトラブル

以前の賃貸物件での家賃滞納履歴や、近隣住民とのトラブル、退去時の原状回復義務違反なども、次の賃貸審査に悪影響を及ぼす可能性があります。

5.3.1 過去のトラブルが原因の場合

特に、以前の物件の管理会社が現在の物件の管理会社と同じ系列であったり、情報共有されている場合は、過去の滞納やトラブルが発覚しやすくなります。また、保証会社が過去の利用履歴を照会することもあります。

【対処法】

• 正直に状況を説明する：もし過去に問題があった場合、隠さずに不動産会社や大家さんに正直に説明し、現在は改善されていること、二度と繰り返さないことを誠意をもって伝えましょう。場合によっては、理解を得られることもあります。
• 反省と改善を示す：例えば、家賃滞納があった場合は、現在の収入状況や貯蓄状況を示し、支払い能力が向上したことをアピールします。トラブルがあった場合は、今後の生活態度について具体的に改善策を述べましょう。
• 連帯保証人を立てる：連帯保証人がいることで、大家さんや管理会社の安心材料となり、審査に通りやすくなることがあります。
• 保証会社の利用：保証会社によっては、過去の家賃滞納よりも現在の支払い能力を重視するところもあります。複数の保証会社を検討してみましょう。

5.4 保証人や保証会社の問題

二人暮らしの賃貸審査では、連帯保証人の有無や、保証会社の審査に通るかどうかも重要なポイントです。

5.4.1 連帯保証人がいない、または条件を満たさない場合

物件によっては、連帯保証人が必須とされている場合があります。また、連帯保証人になれる人の条件（安定した収入、一定の年齢など）が設けられていることも多く、条件を満たす人が見つからないと審査に通ることができません。

5.4.2 保証会社の審査に通らない場合

多くの物件で保証会社の利用が義務付けられています。保証会社の審査基準は各社で異なり、前述の信用情報や収入状況などに基づいて審査が行われます。いずれかの保証会社の審査に通らないと、物件を借りることができません。

【対処法】

• 連帯保証人の条件を見直す：連帯保証人を依頼できる親族が複数いる場合は、より収入が安定している人や、物件の条件を満たせる人を選びましょう。
• 保証会社が選べる物件を探す：複数の保証会社と提携している不動産会社や物件であれば、一つの保証会社で落ちても、別の保証会社で再審査を依頼できる可能性があります。保証会社によって審査基準が異なるため、諦めずに試してみましょう。
• 保証会社不要の物件を探す：UR賃貸住宅のように保証会社が不要な物件や、個人オーナーの物件で保証会社が不要なケースもあります。ただし、数は限られています。
• 家賃を抑える：保証会社の審査では、家賃に対する支払い能力も重視されます。家賃を抑えることで、審査に通りやすくなることがあります。

5.5 審査に落ちてしまった場合の次のアクション

残念ながら審査に落ちてしまったとしても、そこで諦める必要はありません。冷静に状況を分析し、次のステップに進むことが重要です。

アクション	詳細
不動産会社に理由を尋ねる	審査に落ちた直接的な理由は教えてもらえないことがほとんどですが、不動産会社を通じて「収入がもう少しあれば」「連帯保証人がいれば」といった間接的なヒントを得られる場合があります。次の物件探しに活かすために、遠慮なく聞いてみましょう。
別の物件を探す	審査基準は大家さんや管理会社、保証会社によって大きく異なります。一つの物件で落ちても、別の物件では通る可能性は十分にあります。条件を少し変えて探してみましょう。
条件を見直す	家賃、築年数、広さ、立地など、現在の希望条件が審査のハードルを上げている可能性があります。少し妥協して条件を見直すことで、審査に通りやすい物件が見つかるかもしれません。
審査に通りやすい物件を選ぶ	一般的に、築年数が古い物件、駅から遠い物件、初期費用が安い物件などは、入居者が決まりにくいため、審査基準が比較的緩やかになる傾向があります。また、UR賃貸住宅は独自の基準で審査を行うため、一般的な賃貸審査に不安がある方には選択肢の一つとなります。
不動産会社を変える	担当の不動産会社の力量や、提携している保証会社の数なども審査結果に影響することがあります。複数の不動産会社に相談してみることで、より良いアドバイスや物件に出会えるかもしれません。

6. まとめ

本記事では、二人暮らし賃貸の審査について、基本的な流れから具体的な審査基準、必要書類、そして審査を有利に進めるための対策まで詳しく解説しました。収入合算の考え方や信用情報の確認はもちろん、入居申込書の丁寧な記入、不動産会社との良好なコミュニケーションが審査突破の鍵となります。万が一審査に落ちてしまっても、その原因を把握し、次の物件探しや対策に活かすことが重要です。この記事が、お二人の理想の住まいを見つけ、安心して新生活を始めるための一助となれば幸いです。